«مجله ملكي دلتا» به نقل از يك كارشناس حوزه كار نوشت: با تاكيد بر تامين مسكن ارزان قيمت و جلوگيري از افزايش قيمت مسكن براي كارگران از دولت رييسي خواست كه در اجراي مجدد سياست مسكن مهر در حجم انبوه، مشكلات فني و خدمات جنبي اين ساختمان ها را در نظر بگيرد.

علي اكبر سيارمه، كارشناس حوزه كار، در تامين مسكن آحاد جامعه اظهار كرد: اميدوارم هستيم كه آقاي رييس با سروسامان دادن بازار مسكن، اقشار و طبقات زحمتكش كارگري را از نعمت خانه‌دار شدن بهره مند سازند.

وي در ادامه افزود: در طي چهار سال اول دولت يازدهم شاهد رد كردن بحث مسكن بوديم و از سوي ديگر دغدغه پر كردن واحدهاي مسكن مهر وجود نداشت.

موج خريدار با افزايش قيمت مسكن

اين روزها با افزايش قيمت مسكن مهر نسبت به سه سال قبل و پنج برابر شدن آن، خبر از آن مي‌دهد كه تا وقتي كالايي مثل مسكن با قيمت پايين وجود دارد، كسي تمايل به خريد ندارد. با گران شدن مسكن مهر و افزايش يكباره قيمت ها بيشتر مردم طالب خريد آن مي‌شوند.

هر چند كه از نظر كميتي، تعداد ساختمان‌هاي قابل توجهي در همان روزهاي اول مسكن مهر وجود داشت اما باز استقبال آن چناني از سوي طبقه كارگري صورت نگرفت.

متاسفانه در دولت‌هاي نهم و دهم با اعلام مبلغ هاي 5 ميليون تومان و 10 ميليون تومان در ادامه 20 ميليون تومان براي وام مسكن مهر، باز خبري از ساختمان هاي ارزان قيمت براي كارگران و طبقات كم درآمد وجود نداشت.

سيارمه در پايان تاكيد كرد: نسبت به چهار دهه گذشته چندان با افزايش جمعيت روبرو نبوده‌ايم. در صورتي كه اين افزايش جمعيت باز تكرار مي‌شد، امروز با جواناني روبرو بوديم كه هر كدام به يك خانه مستقل نياز داشتند.

در شرايطي مي‌توانيم با پديده پيري جمعيت مقابله كنيم كه مشكل اشتغال و مسكن اين جوانان برطرف شود. براي همين امر نياز است كه زيرساخت‌هاي اوليه نيز فراهم شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نبض بازار مسكن در دست اقشار متوسط» را از مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

«مجله ملكي دلتا» به نقل از يك كارشناس حوزه كار نوشت: با تاكيد بر تامين مسكن ارزان قيمت و جلوگيري از افزايش قيمت مسكن براي كارگران از دولت رييسي خواست كه در اجراي مجدد سياست مسكن مهر در حجم انبوه، مشكلات فني و خدمات جنبي اين ساختمان ها را در نظر بگيرد.

علي اكبر سيارمه، كارشناس حوزه كار، در تامين مسكن آحاد جامعه اظهار كرد: اميدوارم هستيم كه آقاي رييس با سروسامان دادن بازار مسكن، اقشار و طبقات زحمتكش كارگري را از نعمت خانه‌دار شدن بهره مند سازند.

وي در ادامه افزود: در طي چهار سال اول دولت يازدهم شاهد رد كردن بحث مسكن بوديم و از سوي ديگر دغدغه پر كردن واحدهاي مسكن مهر وجود نداشت.

موج خريدار با افزايش قيمت مسكن

اين روزها با افزايش قيمت مسكن مهر نسبت به سه سال قبل و پنج برابر شدن آن، خبر از آن مي‌دهد كه تا وقتي كالايي مثل مسكن با قيمت پايين وجود دارد، كسي تمايل به خريد ندارد. با گران شدن مسكن مهر و افزايش يكباره قيمت ها بيشتر مردم طالب خريد آن مي‌شوند.

هر چند كه از نظر كميتي، تعداد ساختمان‌هاي قابل توجهي در همان روزهاي اول مسكن مهر وجود داشت اما باز استقبال آن چناني از سوي طبقه كارگري صورت نگرفت.

متاسفانه در دولت‌هاي نهم و دهم با اعلام مبلغ هاي 5 ميليون تومان و 10 ميليون تومان در ادامه 20 ميليون تومان براي وام مسكن مهر، باز خبري از ساختمان هاي ارزان قيمت براي كارگران و طبقات كم درآمد وجود نداشت.

سيارمه در پايان تاكيد كرد: نسبت به چهار دهه گذشته چندان با افزايش جمعيت روبرو نبوده‌ايم. در صورتي كه اين افزايش جمعيت باز تكرار مي‌شد، امروز با جواناني روبرو بوديم كه هر كدام به يك خانه مستقل نياز داشتند.

در شرايطي مي‌توانيم با پديده پيري جمعيت مقابله كنيم كه مشكل اشتغال و مسكن اين جوانان برطرف شود. براي همين امر نياز است كه زيرساخت‌هاي اوليه نيز فراهم شود.

پيشنهاد مطالعه: مطلب «نبض بازار مسكن در دست اقشار متوسط» را از مجله ملكي دلتا مطالعه كنيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد اسلامي در اين رابطه افزود: مهمترين كاري كه در وزارت راه و شهرسازي انجام داديم اين بود كه جَوي كه در مسكن مهر ايجاد شده بود را از بين برديم و جريان اميدي كه به ياس تبديل شده بود را به لطف الهي معكوس كرديم و خانه‌هاي مردم را تحويل داديم.

وي افزود: افراد بسياري بودند كه در مسكن مهر ثبت‌نام كرده و پول را واريز كرده بودند، اما طرح‌هايشان شروع نشده بود و فشار رواني سختي به آن‌ها تحميل مي‌شد كه در اين مدت توانستيم طرح‌هاي آن‌ها را هم شروع كنيم.

وزير راه و شهرسازي افزود: اگر اين كار انجام نمي‌شد، هزاران نفر در كشور گرفتار شده بودند. اما خدا را شاكريم كه اين اتفاق افتاد و پرونده مسكن مهر در حال بسته شدن است.

وي با بيان اينكه اميد به خانه‌دار شدن در ميان قشر عظيمي از مردم كشور زنده شد، افزود: در بخش مسكن ملي هم ثبت‌نام‌هاي زيادي انجام شده كه اميدواريم با مشاركت و واريز پول مردم طرح‌هاي مختلف فعال شود.

بازارهاي موازي دليل اصلي افزايش قيمت مسكن

اسلامي در خصوص اينكه چقدر قيمت‌ مسكن تحت تاثير سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي است افزود: يكي از موضوعات مهم كه تحليل‌هاي نادرستي در مورد آن انجام شده، اين است كه گراني مسكن ناشي از عرضه و تقاضاست، اما بايد گفت گراني مسكن در سال‌هاي اخير ربطي به عرضه و تقاضا ندارد و ناشي از بازارهاي موازي است. جو رواني ناشي از افزايش قيمت دلار و ارزهاي ديگر موجب آزار مردم شده و به خاطر شرايط اقتصادي كشور و جنگ اقتصادي اين جو رواني ادامه يافت و از بين نرفت.

وزير راه و شهرسازي افزود: خيلي دوست داشتيم كه همپاي كارهاي عمراني كه در كشور انجام گرفت اين جو هم از بين برود كه نرفت و خيلي براي ما و مردم آزار دهنده است؛ چرا كه مردم هم اين موضوع را از چشم ما مي‌بينند و فكر مي‌كنند سياست‌هاي وزارت راه و شهرسازي موجب اين اتفاق شد درحاليكه افزايش قيمت مسكن ربطي به ما نداشت.

مطالعه بيشتر: مطلب «ركورد قيمت مسكن شكسته شد!» در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، محمد اسلامي در مراسم آغاز عمليات اجرايي احداث ۱۰۰۰ واحد مسكوني براي كارمندان صدا و سيما، گفت: مسكن مهر يكي از بزرگترين پروژه‌هاي توليد مسكن در كشور بود، اما مشكلات فراواني داشت.

چالش‌هاي مسكن مهر از زبان وزير

وي در ادامه توضيح داد: بسياري از واحدهاي مسكن مهر در مكان‌هايي احداث شده بودند كه از هيچ زيرساختي و امكانات زيربنايي برخوردار نبودند و گاها ايجاد زيرساخت براي شهرك‌هاي احداث شده از ساخت كل شهرك پر هزينه‌تر بود.

وزير راه تصريح كرد: در كل اين پروژه، هزينه هنگفتي را صرف خود كرد و منابع دولت نيز اجازه تامين مالي آن را نمي‌داد. اما با لطف الهي و تلاش همه همكاران اين پروژه به اتمام رسيد.

اسلامي با اشاره به مشكلات حقوقي واحدهاي مسكن مهر ادامه داد: اين پروژه مملو بود از قراردادهاي متعددي كه دچار تناقضات و مشكلات قراردادي بودند. عدم كيفيت و رعايت مشخصات فني از ديگر مشكلات مسكن مهر بود. مجموعه‌اي از مسائل حقوقي قراردادي مالي اجرايي، فني، تاسيسات زيربنايي در اين واحدها وجود داشت.

بر اساس گفته وي؛ بايد سرانه‌هاي لازم مانند مدرسه، بازارچه، خانه بهداشت، پارك، سراي محله، مسجد و ساير مراكزي كه براي زندگي مردم جزو ضروريات است، در اين شهرك‌ها ايجاد مي‌شد. اين اقدامات با صدها ميليارد تومان هزينه انجام شد.

وي افزود: كساني بودند كه از آن‌ها پول دريافت شده بود اما پروژه براي آن‌ها تعريف نشده بود. بخش باقي مانده مسكن مهر تازه در پرديس شروع شده و انشاالله به سرعت پيش مي‌رود. با همه اين وجود، در همين ماه‌ها پرونده مسكن مهر در كشور بسته مي‌شود.

آمار تكميل واحدهاي مسكن مهر

وزير راه و شهرسازي عنوان كرد: حدود ۲ ميليون و ۲۰۰ هزار واحد مسكوني در پروژه مسكن مهر تعريف شده بود كه يك ميليون و ۴۰۰ هزار واحد در اين دوره اين دولت تكميل و به مردم واگذار شد.

وي در پايان گفت: در امتداد اين طرح و با برنامه‌ريزي دقيق و با ايجاد سازوكار مشخص، طرح مسكن ملي را آغاز كرديم. به طور كلي مردم در پنج مرحله در اين طرح ثبت‌نام كردند. اكنون در ۱۰ هزار نقطه ۵۳۴ هزار واحد مسكوني طرح اقدام ملي مسكن در دست اجرا قرار دارد.

مطالعه بيشتر: مطلب «كمبود سيمان، مسكن مهر را زمين زد!» در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، حجت الاسلام و المسلمين سيد ابراهيم رئيسي در “نشست ويژه بررسي الزامات ساخت مسكن” با حضور مديران و كارشناسان تراز اول حوزه مسكن، گفت: تهيه مسكن همواره يكي از دغدغه‌هاي جدي مردم بوده و امروز نه تنها خريد مسكن، كه اجاره آن هم در شهرهاي بزرگ و حتي شهرهاي كوچك‌تر به آرزويي دست‌نيافتني براي مردم تبديل شده است.

وي با بيان اينكه گراني مسكن يك مشكل ريشه‌اي در ايجاد آسيب‌هاي اجتماعي نظير طلاق و حاشيه‌نشيني است، افزود: در مقطعي ساخت مسكن مهر جريان مؤثري در عرصه ساخت مسكن و خانه‌دار شدن اقشار محروم به راه انداخت اما متأسفانه به جاي اصلاح ايرادات طرح مسكن مهر، در دوره اول دولت فعلي، اين طرح رسماً تعطيل شد. البته در دوره بعدي اين نگاه تغيير كرد و تلاش شد مسكن مهر با رفع نقايص تكميل شود.

رئيس جمهور منتخب خاطرنشان كرد: مردم در موضوع ساخت مسكن مهر طرف حساب خود را دولت مي‌دانند و هنگام قضاوت درباره عملكرد دولت در اين زمينه، تفاوتي بين دولت‌هاي يازدهم، دوازدهم و سيزدهم قائل نيستند. لذا دولت بايد به تعهدات پايبند باشد مگر آنكه در موارد استثنا زياني فاحش و جدي متوجه منافع عمومي باشد.

حجت الاسلام رئيسي با تاكيد بر اينكه بخش خصوصي نيز بايد متقابلاً متعهد به كار با كيفيت باشد، اظهار داشت: دولت بايد از يك سو ميدان را براي فعاليت بخش خصوصي در زمينه مسكن و ديگر عرصه‌ها هموار كند و از سويي با هدايت و حمايت از فعاليت‌هاي بخش خصوصي و اعمال نظارت مؤثر از حقوق مردم دفاع كند.

طرح اقدام ملي مسكن با قدرت ادامه مي‌يابد

وي با تاكيد بر اينكه بايد الزامات ساخت مسكن از جمله نياز دقيق مناطق مختلف كشور و نيز ظرفيت‌هاي موجود براي رفع اين نياز به طور دقيق احصا شود، اظهار كرد: اقدامات در حال انجام براي ساخت انبوه مسكن از جمله ساخت ۵۳۰ هزار واحد مسكن در قالب طرح اقدام ملي مسكن بايد با قوت ادامه يابند. اقدامات جديد هم بايد با بهره‌گيري از تجارب گذشته و در نظر گرفتن تمام جوانب به شكلي انجام شود كه گامي مؤثر در مسير حل مشكلات مردم باشند.

رئيس جمهور منتخب تصريح كرد: بايد با روحيه جهادي تلاش كنيم زمين براي ساخت حداقل يك ميليون مسكن در سال در محدوده شهرها و روستاها با فوريت و بدون تأخير تأمين شود. اگر در اين زمينه ابهام قانوني هم وجود دارد بايد با توجه به انگيزه بالاي نمايندگان مجلس هر چه سريع‌تر اين ابهامات را برطرف كرد.

بايد دست دلالان از بازار مصالح ساختماني قطع شود

حجت الاسلام رئيسي خاطرنشان كرد: تجربه نشان داده است كه پرداخت تسهيلات مسكن بهتر است در يك بانك تخصصي انجام شود كه هم مردم با چارچوب عملكرد آن بيشتر آشنا هستند و هم امكان كنترل و نظارت دقيق‌تر بر پرداخت اين تسهيلات وجود خواهد داشت.

وي در ادامه با تاكيد بر اينكه براي تعديل هزينه‌ها و تسهيل و تسريع در ايجاد الزامات ساخت مسكن بايد دست دلالان از بازار مصالح ساختماني به خصوص فولاد و سيمان قطع شود، گفت: حل مشكلات و موانع ساخت انبوه مسكن بدون قطع كردن دست سوداگران و كنترل قيمت از دست آنها ممكن نيست. اگر فعاليت‌هاي سوداگرانه در بازار مسكن كنترل نشود شيريني ساخت مسكن براي مردم از بين مي‌رود.

مطالعه بيشتر: مطلب «نرخ تورم مسكن در تيرماه اعلام شد» را در سايت ملكي دلتا بخوانيد.

به گزارش «مجله ملكي دلتا»، مهدي هدايت با اشاره به كاهش توليد سيمان در كشور، اظهار كرد: با كمبود شديد سيمان در سايت‌هاي مسكن مهر روبه‌رو هستيم.

وي با اشاره به بروز اختلال در روند فعاليت پيمانكاران و انبوه‌سازان، افزود: يكي از مشكلات كنوني پيمانكاران تامين سيمان است. ضمن اينكه قيمت ميلگرد نيز سير صعودي در پيش گرفته است.

مديرعامل شركت عمران پرديس با بيان اينكه در فصل كاري به سر مي‌بريم، اضافه كرد: كمبود سيمان و گراني ميلگرد، پروژه‌هاي عمراني پرديس را دچار چالش كرده است. از وزارت صمت مي‌خواهيم در اين رابطه اقدامات لازم را انجام دهد.

سيمان ناياب شد

در همين رابطه دبير كانون سراسري انبوه‌سازان با اشاره به قطع برق صنايع سيمان و تعطيل شدن برخي كارخانجات سيمان يادآور شد: يك هفته است كه سيمان در بازار ناياب شده است.

وي با اشاره به عرضه بخشي از محصولات سيمان و فولاد در بورس كالا گفت: حتي عرضه اين دو محصول در بورس هم نتوانسته مشكل دلالي را برطرف كند. برخي در بورس سيمان و ميلگرد مي‌خرند و با قيمت بالاتر به انبوه‌سازان مي‌فروشند.

گفتني است؛ سازندگان مسكن در روزهاي اخير با شوك افزايش مجدد قيمت سيمان و آهن مواجه شده‌اند. آنطور كه گفته مي‌شود، هر پاكت سيمان به بالاي ۶۵ هزار تومان و هر كيلوگرم ميلگرد به ۲۰ هزار تومان رسيده است.

اين در حالي است كه يك سال و نيم قبل، يعني اواخر سال ۱۳۹۸ قيمت هر پاكت سيمان بين ۱۰ تا ۱۲ هزار تومان و ميلگرد كيلويي ۴۲۰۰ تومان بود.

ساخت‌وساز در ركود

گراني نهاده‌هاي ساختماني به ركود ساخت‌و‌ساز در بخش خصوصي منجر شده اما بسياري از انبوه‌سازان براي ساخت مسكن ملي با دولت قرارداد امضا كرده‌اند كه قيمت اين واحدها در پايان پروژه بر اساس هزينه ساخت محاسبه خواهد شد. با وضعيتي كه وجود دارد معلوم نيست واحدهاي مسكن ملي با چه قيمتي به دست متقاضيان خواهد رسيد.

مطالعه بيشتر: مطلب «سازندگان مسكن در حال ورشكستگي هستند» را در سايت مجله ملكي دلتا بخوانيد.